2019年，预算有限的刚需们，该去哪里买房？丨维维问答no.615

eiweishuofang

·壹·

@点

我自己在文新上班，老公在远洋国际中心上班，小孩过年6岁了，想接过来杭州，手头有200万预算有推荐的吗？之前摇了海德公园没摇上。

答：其实你的预算还能选，你们都以北边为主，最典型的就是买到崇贤。像京杭府、江南院子等，200万左右都能买到三房的户型。虽然崇贤暂时没有地铁，但以后到远洋国际中心这一带挺方便的，换乘到文新也还过得去，小镇上的配套应有尽有。

勾庄目前还有一个新楼盘是够的，就是名城博园。它最近显示在签约，就算叠加车位，总价也超不过200万。不过你得想想办法，怎么去买它的房子。和崇贤一样，这一带离地铁比较远，好在快速路还比较通达。

另外一个方案就是买二手房，但也只能是在海德公园周边买一些稍老的房子。像赞成·美树之类，现在200万左右还不够，还得等价格再降下来一点。

weiweishuofang

·贰·

@惜缘

维维老师您好，看中临平赞成龙尚府的二手房，4楼的200万，但是没有满二年。看中的是配套、学校，不知道能不能买？老师给个意见。

答：这是临平老城区的一个楼盘，很多人都不熟悉，如果说龙兴道一号，可能大家就知道了。它是在临平非常核心的位置，周边配套成熟。虽然临平今后的发展会往临平新城、临平山北，甚至许村这些方向拓展，但是想住在临平城区的人，也还是会有不少。

如果图生活的方便性，买在这里没什么问题，但是图今后有更大的发展，这里就会稍微弱一些，毕竟这一带太成熟了。另外就是价格，200万总价买这套二手房，只能算中规中矩。它能满足你生活方便的诉求，虽然不算特别贵但也算不上便宜，它是这一带相对较新较好的产品。但是你要做好的准备是，将来这里的面貌，可能不会有太大的改变了。

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·叁·

@Cherry

维维老师，首套房自住为主，工作在武林门，可承受40多万首付，青山湖的西海岸值得购买吗？

答：对你来说，稍微远了一点。青山湖如果作为上班在未来科技城的第一居所，还比较顺理成章，毕竟明年轻轨就开通了。但是你在武林门工作，买到青山湖作为自住，会有点辛苦。虽然有了轻轨，上下班过程还是会非常漫长。我们经常说「产城」，就是希望所有人不用钟摆似的上下班。武林门到青山湖之间，有一段不短的距离。

不过也有点无可奈何，150万左右的总价，临安是主要考虑。其它方向只能往临平山北，或是临平的许村区属内去选。这些地方直线距离能近一点，你的交通时间也缩短一些。还有一个方向是大学城北的海宁，不要考虑太多区属的问题，能够得上你的总价，交通时间越能控制越合理。

建议还是从实际角度出发，虽然青山湖接下来有不错的发展，但对你来讲，距离上还是远了一些。如果今后你能到城西来上班，当然可以放心购买青山湖的楼盘。它们价格比较低，也有知名的开发商，今后也能用得上轻轨。

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·肆·

@问号

想咨询下，我目前在滨江工作，想找个80-100平左右，价位200w左右的房子，想要物业好些的楼盘，有可以推荐的吗？

答：200万左右，你现在可以买到南部卧城，这一带的新楼盘一个一个出来，消化速度也非常快。新楼盘的价格比较清晰了，毛坯是2万2左右，精装是2万5左右，大量都有90方左右的户型。选择哪一个就看你的喜好，很多楼盘都是各家开发商一起合作，滨江、德信、碧桂园、东原、旭辉等都有参与。

你要关注的其实是物业，比如选滨江物业，就会比较放心。但其实大部分楼盘也都不会太差，目前的南部卧城，已经被大牌房企洗牌过一遍。你在滨江工作，从地铁和风情大道的线路去考虑，南部卧城都会比较便捷，像印江南、璞阅、佳源府等都能在积极推盘。

还有另外一个方向是往西到富阳，接下来银湖和东洲会有一些选择。东洲的微风之城是最近摇号比较难的一个，200万左右你可以买得很大；银湖这一带，祥生的云湖城、金茂和万科合作的新都会、还有新界2020等，也要陆续上市了。

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·伍·

@悠悠YO

我单身女青年，预算总价250万左右，来杭州这5年都在三墩这边上班，所以一直想在附近置业，问下云和湖高层、和光尘樾的地铁房哪个适合我？

答：那还是先考虑云和湖吧，它的高层性价比更高。云和湖刚刚领出预售证，高层单价和西雅图差不多，能够符合你250万的总价需求。它虽然离地铁远了一点，但是三墩北本身的产业发展不错，西湖区的教育资源也更好。而且你在三墩上班，距离上比较合适，最主要还是价格实惠。

和光尘樾当然也不错，在良渚目前的新楼盘中，它是离地铁最近的一个。但是它有高层，也有洋房，价格不一样，你得挑一挑。和光尘樾价格比较实惠的高层已经不多了，洋房的价格还不确定。建议摇不到云和湖，再来考虑和光尘樾。

weiweishuofang

·陆·

@复旦旦

维维好，预算300万，工作在城东，父母房子也在城东，打算自住。男朋友买在萧山，以后住哪边没定，但希望能两边近一点，离父母也近一点，求推荐。

答：城东就比较难买了，现在城东的新楼盘大量都远远超过了300万。差不多只有两个楼盘能考虑，一个是天城府的89方，另外一个金色时光的89方，当然前提是你不介意「农药厂」这个历史问题。这两个楼盘，基本是城东最后的300万了。它们的交房时间比较快，交通上也四通八达，而且据说这一带还会新设一个机场快线的站点，以后到萧山会方便很多。

如果不考虑这两个楼盘，建议买到萧山去，300万左右可以买的是萧山市北。这样一来，萧山的这两套房子就比较近了。目前的萧山市北有很多还不错的房子，像滨江的拥潮府、新希望的锦粼府都还有300万左右的房源。